Las puertas y ventanas son el punto donde la casa toca el exterior, y por eso concentran tres problemas a la vez: pérdida de energía, entrada de agua y de insectos, y desgaste mecánico. Un repaso de dos horas, dos veces al año, resuelve casi todo.
La revisión de los burletes
El burlete (weatherstripping) es la tira flexible que sella el contorno cuando cierras. Es la pieza que más trabaja y la que más barato se sustituye.
¿A qué temperatura se forma la condensación en tu casa?
El punto de rocío marca el límite exacto por debajo del cual una superficie se moja y aparece el moho.
Cómo saber si el tuyo falla
- La prueba del papel. Cierra la puerta atrapando una hoja. Tira. Si sale sin resistencia, no hay sello en ese punto. Repite cada 30 centímetros por todo el contorno.
- La prueba de la luz. De noche, que alguien ilumine desde afuera con una linterna mientras miras desde adentro. Donde pasa luz, pasa aire.
- La prueba de la vela. Pasa una vela encendida o una varilla de incienso por el contorno en un día ventoso. Si el humo se desvía, hay corriente.
Qué tipo comprar
| Tipo | Dónde va | Durabilidad |
|---|---|---|
| Espuma adhesiva | Ventanas poco usadas | 1 a 3 años |
| Goma tipo V o tensión | Marcos de ventanas corredizas | 5 años o más |
| Goma tubular con aleta | Puertas exteriores | 5 a 10 años |
| Silicona en marco | Puertas de buena calidad | 10 años o más |
| Barrido inferior (door sweep) | Base de la puerta | 3 a 5 años |
Antes de pegar cualquier burlete adhesivo, limpia la superficie con alcohol y déjala secar. La mayoría de los que se despegan al mes es porque se pegaron sobre polvo.
El umbral de la puerta
La rendija bajo la puerta principal suele ser la mayor fuga individual de aire de toda la casa. Dos soluciones que se combinan:
- Door sweep: tira con cepillo o goma que se atornilla en la cara interior de la puerta.
- Umbral ajustable: muchos umbrales tienen tornillos que suben o bajan la pieza central. Ajústalos hasta que el papel ofrezca resistencia leve pero la puerta cierre sin forzar.
Es la misma lógica que aplicamos en sellar corrientes de aire, y en puertas exteriores es donde más se nota.
El calafateo exterior
El sellador entre el marco y la pared se agrieta con el sol y el frío. Cuando falla, entra agua, y el agua dentro de un muro es el origen de la mayoría de los problemas de moho.
Revisa una vez al año, en primavera:
- Busca grietas, huecos o zonas donde el sellador se separó del marco.
- Retira todo el sellador viejo con una espátula o cuchilla. Poner sellador nuevo encima del viejo no sella.
- Limpia y seca la ranura.
- Aplica sellador de silicona o poliuretano para exteriores, en cordón continuo.
- Alisa con el dedo humedecido en agua jabonosa antes de que forme piel.
No calafatees el borde inferior de las ventanas si tienen orificios de drenaje (weep holes): esos agujeritos existen para que el agua salga, y taparlos causa acumulación dentro del marco.
Ventanas: mantenimiento por tipo
Corredizas
- Limpia el riel con aspiradora y luego un cepillo. La suciedad en el riel es la causa número uno de ventanas duras.
- Lubrica con silicona en aerosol, nunca con aceite ni WD-40 como lubricante permanente: atraen polvo.
- Revisa los weep holes en la parte baja exterior del marco y destápalos con un alambre.
De guillotina (que suben)
- Si no se queda arriba, los balances o cuerdas están vencidos. Es una pieza que se cambia por modelo.
- Limpia y encera los canales laterales.
Abatibles (crank)
- Lubrica el mecanismo de manivela una vez al año.
- Revisa los brazos: si están doblados, la ventana no sella aunque el burlete esté bien.
Puertas que no cierran bien
Antes de cepillar la puerta, comprueba lo fácil:
- Aprieta los tornillos de las bisagras. El 70 % de las puertas que rozan solo tienen bisagras flojas.
- Si el tornillo gira en falso, sácalo, mete palillos con pegamento en el agujero, deja secar y vuelve a atornillar. También sirve un tornillo más largo, de 3 pulgadas, que alcance el montante de la pared.
- Si roza arriba en el lado opuesto a las bisagras, la puerta se descolgó: pon un tornillo largo en la bisagra superior para levantarla.
- Solo si nada de eso funciona, marca el punto de roce con lápiz y lija o cepilla lo mínimo. Sella el borde después de cepillar.
Si la puerta empezó a rozar de forma repentina y hay grietas nuevas en la pared, puede ser asentamiento estructural y no un problema de la puerta.
Cerraduras y herrajes
- Lubrica con grafito en polvo o silicona, no con aceite: el aceite forma pasta con el polvo y traba el bombín.
- El pestillo debe entrar completamente en la placa del marco. Si roza, lima ligeramente la placa o muévela.
- Un cerrojo de seguridad debe penetrar al menos 1 pulgada en el marco, y los tornillos de la placa deben ser largos y llegar al montante.
- Ver también detectores de humo y monóxido en la revisión general de seguridad.
Mosquiteros
- Lávalos una vez al año con agua y jabón suave, apoyados de plano sobre una superficie.
- Los agujeros pequeños se reparan con parches adhesivos de malla.
- Si el marco está deformado o la malla muy suelta, la malla nueva y el spline cuestan poco y se cambian en veinte minutos con una herramienta de rodillo.
Calendario
- Primavera: calafateo exterior, lavado de mosquiteros, limpieza y lubricación de rieles, destape de weep holes.
- Otoño: prueba del papel en todas las puertas y ventanas, cambio de burletes, revisión del door sweep, ajuste del umbral.
- Cada dos años: revisión de bisagras y herrajes, lubricación de cerraduras.
Encaja bien con preparar la casa para el invierno y con la lista de mantenimiento del hogar.
La revision de cada temporada
- Haz la prueba del papel cada 30 cm por todo el contorno.
- Limpia con alcohol antes de pegar cualquier burlete adhesivo.
- El umbral y el door sweep suelen ser la mayor fuga de la casa.
- Retira el calafateo viejo antes de aplicar el nuevo, y no tapes los weep holes.
- Lubrica rieles y cerraduras con silicona o grafito, nunca con aceite.
- Antes de cepillar una puerta, aprieta las bisagras: casi siempre es eso.
